古家付き土地の売却ガイド: 注意点と方法を詳細に解説

query_builder 2024/08/08 土地
古家付きの土地を売却する際に知っておきたい注意点と方法について解説します。更地にするか、そのまま売却するか、どちらが有利なのか、査定や税金についての情報も含めて解説します。
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古家付き土地売却の全体像

まずは古家付き土地売却の全体像を掴みましょう。土地と建物、それぞれの価値や売却時の流れについて理解しましょう。

不動産価格の決まり方

不動産の価格は、さまざまな要素によって決まります。古家付き土地の場合、土地の広さや立地条件、周辺環境などが価格に影響を与えます。土地の価値は、その土地の特性や需要の高さによって決まります。例えば、交通の便が良く、周辺に商業施設や学校が充実している土地は需要が高く、価格も相対的に高くなります。また、土地の形状や地勢なども価格に影響を与えます。形状が整然としており、調査や建設の際に工数が少なく済む土地は評価が高くなる傾向があります。さらに、古家の価値も考慮されます。建物の建築年数や設備の状態、間取りなどが価格に影響を与えます。新築やリノベーションされた建物は評価が高くなりますが、老朽化や劣化が進んでいる場合は価格が下がることもあります。不動産の価格は市場価格に基づいて決まります。市場価格は需要と供給のバランスや経済情勢によって変動します。不動産の売却を考える際には、これらの要素を考慮して査定や相場を確認することが重要です。

古家付き土地の売却プロセス

古家付き土地の売却プロセスは、査定から契約、取引終了までの流れに分けられます。まずは、不動産の査定が重要なステップです。不動産会社や不動産査定士による現地調査や評価を受けることで、土地と建物の価値を把握することができます。その後、査定結果に基づいて売却価格を決定します。

次に、売却のための広告や宣伝活動が行われます。売却したい土地を多くの人に知ってもらうため、オンラインや地域の不動産情報誌などで広告を出すことが一般的です。興味を持った買い手からの問い合わせや内見の予約があった場合は、案内や説明を行い、条件交渉が進められます。

契約が成立したら、売買契約書を作成し、買い手との間で署名を交わします。契約内容には、売買価格や引渡し日、境界確定など詳細な取引条件が記載されます。契約後は、必要な手続きや手配を進めます。土地の登記簿の更新や残債の清算など、買い手と共に売却手続きを行います。

最後は、取引の終了と引き渡しです。売買代金の支払いや必要書類の提出が完了したら、土地の所有権を買い手に引き渡します。引き渡し時には、現地での確認や最終チェックが行われます。この段階で買い手との調整や不備の修正が必要な場合もあります。

古家付き土地の売却プロセスは、査定から契約、取引終了まで、スムーズに進めるためには専門的な知識や経験が必要です。不動産会社や専門家の助言を受けながら、適切なタイミングで段階を進めていくことが求められます。

売却方法の選択: 解体した更地として売るか、古家付きのまま売るか

古家付きの土地を売る際の大きな選択肢として、解体して更地として売る方法と、古家付きのまま売る方法があります。

更地として売るメリットとデメリット

古家付き土地を更地として売却する方法には、いくつかのメリットとデメリットがあります。

まずは、更地として売るメリットについて考えてみましょう。まず一つ目のメリットは、建物の解体費用を節約できる点です。古い建物や劣化が進んだ建物を解体する場合、解体費用は負担となりますが、更地として販売することで解体費用が不要となります。このようにして、売却時に手元に残る金額を増やすことができます。

二つ目のメリットは、土地の魅力を最大限に引き出せる点です。古家の存在は土地の価値を左右する要素の一つですが、老朽化や間取りの問題などで魅力が減じられることもあります。解体して更地にすることで、買い手にとって自由な発想で建築計画を立てることができます。土地のポテンシャルを最大限に引き出し、需要を高めることができるでしょう。

一方で、更地として売る方法にはデメリットもあります。まず一つ目は、解体手続きや手間が増える点です。建物の解体には、適切な手続きや申請が必要になる場合があります。解体業者の手配や関連書類の提出など、追加的な手続きに手間がかかる可能性があります。

二つ目のデメリットは、更地としての土地価値の低下です。一般的に、建物がある方が土地の価値は高くなる傾向にあります。建物がない更地は、魅力が具体化しづらく、査定価格に影響を与えることがあります。需要が少ない地域や不動産市場の冷え込みがある場合、更地として売却することで価値の低下が起きる可能性があります。

更地として売るか、そのまま古家付きで売却するかは、土地の状態や需要の状況、個々人の目的によって選択すべきです。メリットとデメリットをバランス良く考慮し、最適な選択を行うことが重要です。

古家付きのまま売るメリットとデメリット

古家付きのまま売却する方法も、更地として売る方法と比較して考慮すべきメリットとデメリットがあります。

まず、古家付きのまま売却するメリットの一つは、手間や時間の節約です。建物の解体や更地にする手続きが不要となるため、売却までの手続きがスムーズに進むことがあります。また、土地の需要が高い地域や建物自体に魅力的な特徴や歴史的価値がある場合、古家付きのまま販売することで需要が存在しやすくなります。

次に、古家付きのまま売却するメリットとして、古家自体に価値がある場合があります。建物が歴史的価値やデザイン性を持っている場合、買い手はその建物そのものに魅力を感じることがあります。建物が新築やリノベーションされており、利用価値や収益性が高い場合にも、古家付きのまま売却することで高い価格を実現できる可能性があります。

一方、古家付きのまま売却する方法にはデメリットも考慮しなければなりません。まず一つ目は、解体や改修が必要な場合に発生する費用です。古い建物や劣化が進んでいる場合、買い手が望む状態にするためには修繕やリノベーションが必要となることがあります。これにより、売却時の価格やタイミングに影響を及ぼす可能性があります。

二つ目のデメリットは、建物の価値が減じることです。建物の設備や間取りが古く、需要が低い場合、売却価格を引き下げる必要が出てくることがあります。需要が高い地域や需要のあるターゲットに対しては売却がしやすいかもしれませんが、比較的需要が低い地域では買い手を見つけることが難しい場合もあります。

古家付きのまま売却するか、更地として売却するかは、土地や建物の状態、需要の状況によって異なります。メリットとデメリットを的確に評価し、最適な選択を行うことが重要です。

不動産の査定について

売却価格を決定するに当たって、重要なステップである不動産の査定について詳細に解説します。

古家付き土地の査定のポイント

古家付き土地の査定を行う際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。まずは、土地の広さと立地条件です。土地の広さが十分かどうかや形状、環境などは価格に大きく影響を与えます。また、交通の便や周辺施設の充実度も重要な要素です。便利な立地条件や周辺の商業施設や学校が多い場所では需要が高まり、価格が上がる傾向にあります。

次に、建物の状態と価値を考慮する必要があります。建物の築年数や設備の状態、間取りなどが査定に影響を与えます。新しくリノベーションされた建物は人気があり、価格も高くなります。一方で、老朽化や劣化が進んでいる建物は査定価格が下がる可能性があります。建物の構造や素材も評価される要素であり、堅牢な建物であるほど査定結果は良くなります。

また、周辺の不動産市場や需要動向も考慮する必要があります。同じエリアにおける他の古家付き土地の相場や売却実績を調査することで、市場のトレンドや需給バランスを把握することができます。需要の高まりや市場価格の上昇が見込まれる場合には、査定価格も相応に高くなるでしょう。

最後に、査定を行う不動産会社や査定士の専門性も重要です。信頼性のある不動産会社や経験豊富な査定士に依頼することで、正確な査定結果を得ることができます。査定のプロセスや評価方法を細かく説明してもらい、査定額の根拠や内訳を理解しておくことも大切です。

古家付き土地の査定は、土地と建物の状態や立地条件、市場の状況を総合的に考慮する必要があります。これらのポイントを把握し、査定の際に適切な情報を提供することで、より正確な査定結果を得ることができるでしょう。

査定額を高くするコツ

古家付き土地の査定額を高くするためには、いくつかのコツや工夫があります。まず、土地の魅力を最大限に引き出すことが重要です。周辺環境や交通の便、商業施設や学校などの充実度をアピールしましょう。利便性や快適さが高まることで需要が増え、査定額も高くなる可能性があります。

次に、建物を魅力的に見せるためにリフォームや改修を検討することも有効です。古い建物や劣化が進んでいる場合は、設備の改善や内装のリノベーション、外装の塗装などを行うことで見栄えを良くしましょう。建物の印象が良くなると、査定額にもプラスの影響を与えることがあります。

また、査定を行う不動産会社や査定士とのコミュニケーションを大切にしましょう。査定の際には、土地や建物の特徴や強み、改善点などの情報を正確に伝えることが重要です。査定士もより正確な査定結果を導くために、オーナーの意図や期待を理解しておく必要があります。

さらに、周辺の不動産市場や相場を調査し、競合物件との差別化を図ることもポイントです。他の類似物件と比較して魅力的な点を際立たせることで、査定額の向上を図ることができます。例えば、同じエリアで唯一の広い庭や駐車場があるなど、特徴的な要素がある場合は、それをアピールしましょう。

最後に、査定価格に納得感をもたせるためには、複数の不動産会社や査定士から見積もりを取ることも重要です。異なる査定結果を比較し、適切な価格を把握することができます。

査定額を高くするためには、土地と建物の魅力を最大限に引き出し、情報を正確に伝えることが大切です。また、市場の動向や競合物件との差別化なども考慮しながら、査定価格を引き上げるための努力を行いましょう。

売却時の税金について

不動産売却で発生する税金について理解し、予期せぬ出費を避けましょう。

不動産売却に伴う税金の種類

不動産を売却する際には、いくつかの税金が発生することを把握しておく必要があります。不動産売却に伴う税金の種類を理解しておくことで、予期せぬ出費を避けることができます。

まず一つ目の税金は、譲渡所得税です。不動産を所有している期間や売却益の額によって変動します。一般的には、不動産を10年以上所有している場合は売却益の一部が非課税となる場合がありますが、期間によっては課税対象となることもあります。また、特定の要件を満たす場合には、住宅取得等特別控除や所得税の軽減措置を受けることも可能です。

二つ目の税金は、固定資産税です。不動産を所有している限り、毎年固定資産税を支払う必要があります。ただし、売却時には未納の固定資産税が一括して支払われることがあります。売却後の売買代金によっては固定資産税の調整が必要となり、支払額が変動することになります。

三つ目の税金は、登録免許税です。不動産の所有者が変わる場合には、新しい所有者に対し登録免許税が課されます。登記簿に変更を行う際に発生するため、売買契約が成立した時点で支払う必要があります。

また、相続税や贈与税も不動産売却に関連する税金として考慮しなければなりません。不動産を相続した場合や贈与された場合には、相続税や贈与税の対象となる可能性があります。税金の評価額や控除の適用条件は個別のケースによって異なるため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

不動産売却に伴う税金の種類や計算方法は、複雑であり状況によって異なります。売却を検討する際には、専門家の助言を受けながら、税金の負担を正確に把握しておくことが重要です。

節税対策の方法

不動産売却に伴う税金を軽減するためには、いくつかの節税対策があります。まずは、住宅取得等特別控除を活用する方法です。この控除は、一定の条件を満たす場合に、譲渡所得税の課税額を軽減するものです。自分自身や家族が居住していた住宅や土地を売却する場合に、特別控除の対象となる可能性があります。詳細な条件や適用範囲については、税務署や専門家のアドバイスを受けることが重要です。

次に、登録免許税の節税対策です。登録免許税は、不動産の所有者が変わる際に課税されますが、一部の場合には減免されることもあります。例えば、親から子への不動産の贈与や相続、夫婦間の取り替えなどの場合には、登録免許税の減免制度が適用されることがあります。適用条件や手続きについては、税務署や専門家に確認することが重要です。

さらに、不動産の売却益を有効に活用する方法もあります。例えば、不動産売却後の売却益を元本とする事業を始める場合、一部の条件を満たせば中小企業等の創業者等特例が適用されることがあります。この特例を利用することで、売却益に対する税金の軽減や繰延支払いが可能となる場合があります。

また、税金の計算や申告書の作成においては、税務署や専門家に相談することも重要です。適用される税金や控除、減免措置は個別のケースによって異なるため、専門家の助言を受けながら適切な手続きを行うことが必要です。

不動産売却に伴う税金を軽減するためには、節税対策を十分に考慮することが重要です。住宅取得等特別控除や登録免許税の減免制度、売却益の活用など、適切な方法を選び、税金負担を最小限に抑えることを目指しましょう。

不動産会社との取引について

不動産会社を選んだ後、契約から取引終了までの流れを理解しましょう。

不動産会社選びのポイント

不動産を売却する際、適切な不動産会社を選ぶことは非常に重要です。不動産会社選びのポイントを押さえておくことで、スムーズな取引や満足のいく結果を得ることができます。

まず、信頼性と実績が重要な要素です。信頼できる不動産会社を選ぶためには、その会社の実績や評判を確認しましょう。インターネットや口コミ、知人の体験談などを参考にすることで、信頼性の高い不動産会社を見つけることができます。また、実績のある会社は、売買契約数や取引金額の多さをポイントとして考慮することも重要です。

次に、専門性や知識の有無を確認することも重要です。不動産市場や法律、税金などの専門知識が豊富な不動産会社を選ぶことで、適切なアドバイスやサポートを受けることができます。査定や契約の手続き、税金の相談など、売却に関わる様々な課題に対して適切な解決策を提案できる能力が求められます。

さらに、コミュニケーション能力と対応力も重視すべきポイントです。不動産売却には、オーナーや買い手との円滑なコミュニケーションやスムーズな対応が求められます。不動産会社の担当者とのコミュニケーションを円滑に行えるかどうかを確認し、信頼関係を築けるかどうかも重要です。対応の速さや丁寧さも判断基準に加えましょう。

最後に、手数料や契約内容について明確な説明を求めることも大切です。不動産取引には手数料が発生するため、手数料の金額や支払いタイミングを明確に把握することが重要です。また、契約内容や売買代金の振込方法、必要な書類の提出なども明確に説明してもらうことが重要です。

不動産会社選びは慎重に行うべきです。信頼性、専門性、コミュニケーション能力、手数料や契約内容の明確さなどを考慮し、自身に合った不動産会社を選びましょう。十分な調査と比較を行うことで、円滑な取引と満足のいく結果を得ることができるでしょう。

不動産会社とのスムーズな取引のために

不動産を売却する際、不動産会社とのスムーズな取引を行うためにはいくつかのポイントがあります。

まずは、コミュニケーションを円滑に行うことが重要です。不動産会社との意思疎通を図るため、自身の要望や希望を明確に伝えましょう。また、不動産会社の担当者との対話を積極的に行い、適切な情報の交換を行うことが大切です。修正や補足が必要な場合は、迅速かつ具体的に伝え、円滑な対応を目指しましょう。

次に、スケジュール管理も重要です。売却には期限やタイムラインが存在しますので、不動産会社との間で予定を調整し、作業進行をスムーズにすることが求められます。遅延や予期せぬトラブルを避けるため、双方のスケジュールを共有し、進捗状況を確認しながら進めていくことが大切です。

また、必要な書類や手続きに関しても、不動産会社との連携を密にすることがポイントです。正確で適切な書類の提出や手続きの進行を確保するため、指示や要望に迅速に応じることが求められます。不明な点や不安な点があった場合には、不動産会社に遠慮せずに相談することが重要です。

さらに、取引における約束事や契約内容を明確に確認することも大切です。重要なポイントやクリアすべき条件を事前に共有し、トラブルや誤解を防ぐよう努めましょう。契約書や取引条件についての詳細を細心の注意を払い、納得のいく形で進めることがスムーズな取引の基本です。

スムーズな取引を行うためには、コミュニケーション、スケジュール管理、書類や手続きの適切な処理、契約内容の明確化が重要です。不動産会社との信頼関係を築くためにも、自身の要望や疑問を遠慮せずに伝え、不明点を解消するよう心掛けましょう。

適切な買取価格の見極め方

不動産会社から提示された価格が適切なのかを判断するための指南を提供します。

市場価格の調査

不動産を売却する際には、市場価格を把握することが重要です。市場価格を正確に把握するためには、市場調査を行うことが有効です。

まずは、同じ地域や近隣の不動産物件を調査しましょう。同じエリアや同じタイプの物件の売却価格を調べることで、市場の相場を把握できます。不動産情報サイトや不動産会社のウェブサイト、地元の不動産広告などを活用すると、多くの情報を収集できます。物件の広告や販売履歴を確認し、類似物件の価格帯や取引状況を把握しましょう。

次に、需要と供給のバランスを考慮しましょう。需要が高いエリアや稀少な条件の不動産は、相対的に高い価格で取引される傾向があります。逆に、需要が低いエリアや競合物件が多い場合には価格が低下する可能性があります。そのため、需要と供給の関係を理解し、市場のトレンドを分析することが重要です。

また、地域の経済や社会的な動向も考慮に入れましょう。地域の発展やインフラ整備の進捗、新たな施設や企業の進出などは、不動産市場に影響を与える要素となります。地域の将来性や魅力的な要素がある場合には、物件の価値が高まる可能性があります。

さらに、不動産の専門家や不動産会社の助言を受けることも有益です。専門家は地域の市場トレンドや需要動向に詳しく、正確な市場価格の見積もりを提供してくれます。査定士や不動産エージェントのアドバイスなどを受けながら、市場価格の調査を行いましょう。

市場価格の調査は、売買手続きや価格交渉において重要な要素です。同じエリアの物件情報や市場の需要と供給の関係、地域の経済情勢を考慮し、専門家の助言を受けながら適切な市場価格を把握しましょう。

買取価格の評価

不動産を売却する際には、買取価格の評価も重要です。買取価格の評価には以下の要素を考慮することが有益です。

まずは、買取業者の信頼性と実績を確認しましょう。信頼できる業者は公平かつ適正な価格を提案してくれる傾向があります。業者の評判や口コミ、過去の取引実績などを調査し、信頼性の高い業者を選ぶことが重要です。

次に、買取業者の見積もり価格を比較・検討しましょう。複数の業者から見積もりを取り、それらを比較することで適切な買取価格を評価することができます。ただし、買取価格だけでなく、業者の対応や条件なども総合的に判断することが重要です。

また、現地査定による評価も重要な要素です。業者による現地調査によって、不動産の実際の状態や魅力、問題点を把握することができます。査定士とのコミュニケーションを通じて、物件の特徴や価値を正確に伝えることが重要です。

さらに、市場価格や需要動向を考慮しましょう。買取業者も市場の需要や競合物件の状況を把握しています。地域の不動産市場や類似物件の取引状況、将来性などを勘案し、買取価格を評価することが重要です。

最後に、自身の希望や状況を考慮し、全体のトータルバランスを見極めましょう。買取価格だけでなく、取引のスピードや柔軟性、手数料や条件なども判断材料として考慮することが必要です。

買取価格の評価は、信頼性や見積もり価格の比較、現地査定内容の確認、市場の状況などを総合的に判断することが重要です。慎重に選び、自身にとって最適な買取業者との取引を行うことが大切です。

土地売却における費用について

売却にかかる費用やその節約方法について解説します。

売却にかかる主な費用

不動産を売却する際には、さまざまな費用がかかることを把握しておく必要があります。主な費用には以下のようなものがあります。

まず、仲介手数料です。不動産会社に売却の仲介を依頼した場合、一般的には売却価格に対して一定割合の手数料が発生します。この手数料は取引の成立後に支払われることが一般的です。

次に、契約成立後に支払われる登記費用や印紙税などがあります。不動産の売買契約時には登記を行い、一定の費用が発生します。また、契約書や証明書には印紙税が課されることもあります。

さらに、不動産の売却に伴い残債がある場合、残債の清算費用も発生します。残債の一部または全額を支払い、抵当権の抹消や債権者との手続きを行うための費用となります。

その他にも、不動産を売却するための宣伝広告費や、物件の清掃や修繕費用なども考慮する必要があります。売却のために物件を魅力的に見せるための費用や、買い手の要望に応えるための費用が必要になる場合があります。

不動産を売却する際には、これらの費用を事前に把握し、予算を確保することが重要です。不動産会社や専門家との相談をしながら、売却時の費用の見積もりや計画を立てることが理想的です。十分な準備と計画を行い、費用を適切に把握しておくことで、スムーズに売却を進めることができます。

費用節約のコツ

不動産の売却に伴う費用を節約する方法もあります。以下にいくつかのコツをご紹介します。

まずは、不動産会社の手数料を比較しましょう。複数の不動産会社から見積もりを取得し、手数料の相場や条件を比較することで、費用節約の余地があります。ただし、手数料だけでなく、不動産会社の信頼性や実績、提供するサービスのクオリティも合わせて考慮することが重要です。

次に、宣伝広告費を見直しましょう。不動産の広告宣伝費用は、売却に関わる重要な費用項目ですが、節約の余地がある場合もあります。インターネットやソーシャルメディアなどのデジタル広告を活用したり、地域の無料掲示板や口コミなど、効果的かつ低コストな広告手法を選ぶことができます。

また、掃除や修繕などの物件の準備作業を自分で行うことで、費用を節約できることもあります。不動産会社に依頼する前に、できる限り物件を綺麗に保ち、必要な修繕やメンテナンスを行うことで、プロに依頼する必要がなくなる場合があります。

さらに、不動産売却に伴う税金や手続きについても、正確な知識を持つことが重要です。税金の節約対策や控除の適用条件を理解し、必要な手続きを適切に行うことで、余分な費用を回避することができます。税理士や弁護士などの専門家からアドバイスを受けることも検討しましょう。

費用節約のコツは、不動産会社の手数料や広告宣伝費の見直し、物件の準備作業の自主的な対応、税金や手続きに関連する正確な知識の取得などです。計画的な準備と賢い選択を行うことで、不要な費用を削減しながら効果的な売却を実現することができるでしょう。

まとめと最後のアドバイス

古家付き土地の売却に際して押さえておくべきポイントをまとめます。また、売却成功のためのさらなるアドバイスも提供します。

古家付き土地売却の要点まとめ

古家付き土地の売却の要点をまとめます。

1. 市場価格を調査し、相場を把握する。
2. 古家の状態や価値を正確に査定し、適切な売却価格を決定する。
3. 売却方法を選択する。更地として売るか、古家付きのまま売るかを判断する。
4. 不動産会社を選ぶ際には、信頼性や実績、専門知識を重視する。
5. 売却に伴う税金や手続きについて正確な情報を得る。節税対策を検討する。
6. 買取価格や交渉について複数の業者と比較検討する。
7. スケジュールや書類の管理に注意し、円滑な取引を進める。
8. 費用の見積もりと節約方法について検討し、費用を効率的に管理する。

これらの要点を押さえ、十分な準備と計画を行うことで、古家付き土地の売却をスムーズに進めることができます。専門家の助言やアドバイスを受けながら、最善の結果を得ることを目指しましょう。

最後のアドバイス

古家付き土地の売却を成功させるための最後のアドバイスです。

1. 専門家のサポートを活用しましょう。不動産会社や査定士、税理士などの専門家のアドバイスやサポートは非常に重要です。彼らの知識や経験を活かして、最善の選択をすることができます。

2. 時期を見極めましょう。地域の不動産市場や経済状況、季節や需給バランスなどに配慮して、最適な売却時期を見極めましょう。市場の活況や需要の高まるタイミングを狙うことで、より有利な条件で売却できる可能性があります。

3. グローバルな視野を持ちましょう。海外からの需要や投資家に向けて不動産を販売することも検討してみてください。国内だけでなく、国際的な視野を持つことで需要を広げ、より高い売却価格を実現できるかもしれません。

4. 慎重な決断を。売却は大きな決断ですので、十分な検討と判断を行いましょう。感情に左右されず、理性的な判断をすることが重要です。将来の計画や目標に合致するか、不動産売却が最善の選択であるかをよく考えることが必要です。

以上のアドバイスを参考にしながら、古家付き土地の売却を成功させるための最後の一歩を踏み出しましょう。適切な準備と冷静な判断が成功の鍵となります。

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